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这个盘价格突涨1千,东西湖房价再破18000元/平!

来源:小楚整编 发布时间: 作者:小小书童

据武汉市住房保障和房屋管理局公布预售证情况显示,11月第2周,武汉市新增预售证37张,其中34张包含有居住项目,其中东西湖区的青青佳园、海伦堡江汉府两个项目较为特别,今天我们就来说说这两个有意思的楼盘。

青青佳园房价打破18000元/平

11月15日,东西湖区的青青佳园3号楼、4号楼取得预售证,根据备案资料显示,该项目3号楼的备案均价15085.98元/平;4号楼的备案均价15232.98元/平,3、4号楼整体备案均价为15158元/平,定带上3000元/平的装修费,该项目均价为18158元/平,成功突破了18000元/平。该项目上期整体均价为17158元/平,此次价格较上期价格上涨1000元/平。

青青佳园位于金银潭片区,目前,金银潭片区已经是汉口主城的延伸区,早已融入汉口主城区。随着汉口塔子湖东路与中一路连通成三环线、二环线,与宏图路、盘龙大道对接,打通了金银潭东片到汉口中心城区和盘龙城地区的快速通道;机场第二高速、三地铁交汇、汉孝城际铁路等交通利好相继袭来。随着金银潭大道的发展,逐渐有了大批房企入驻,产业、配套迅速升级,金银潭进入飞速崛起。

项目距离轨道交通2号线金银潭站较近,步行大约10分钟,周边还有园博园、金银湖湿地公园。项目将于11月23日加推3、4号楼,加推的全是140㎡的4房2厅2卫房源,整体均价在18158元/平。据了解,该项目为独栋单元楼,独梯入户私密性极佳,独栋单元,一定程度上免去邻里间矛盾,也更为安静。此类的设计在内环3万以上豪宅中居多,而远城区则一般以刚需、刚改为主。

青青佳园周边在售的有金地北辰阅风华、美联奥林匹克花园、华星融城等项目,其中金地北辰阅风华前期住宅带装修在售均价18600元/平,该项目目前暂无房源在售;而美联奥林匹克花园在售均价16670元/平,华星融城在售均价15000元/平。因此青青佳园均价在所处版块属于单价价高的项目,另外金银潭片区在售的项目也很多,竞争压力本就较大,再加至该项目均价较高且户型加大,估计会较为难卖。

海伦堡江汉府房价创东西湖最低

11月11日,东西湖区的海伦堡江汉府1、6、7、21号楼取得预售证,该项目是首次取得预售证,在售高层及别墅产品。根据备案资料显示,1、6、7高楼为高层产品,最低备案价为7258.25元/平,整体备案均价为7999元/平;21号楼为别墅产品,最低备案价为12791.52元/平,整体备案均价为14399.45元/平。

海伦堡汉江府位于东西湖区走马岭新城,革新大道与兴工十路交汇处。紧邻临空港新城,临空港新城是湖北省首个发展临空经济的国家级功能区,得到了政府的大力支持,区域建设正在如火如荼的进行中。随着东西湖政府北迁至三店大道与临空港大道交汇处,东西湖体育中心、文化中心、东西湖协和医院等公共配套也相继在周边建设。

海伦堡江汉府项目目前没有地铁覆盖,不过项目门口就有革新大道兴业十路公交站,仅有开往吴家山新城区的H58次公交,可以直达吴家山商圈及地铁1号线、6号线的站点,乘坐地铁1号线、6号线可直达古田商圈、江汉路商圈及武广商圈等,不过就较为麻烦了,需要公交换乘地铁。

海伦堡江汉府占地面积约7.2万方,建筑面积约31.3万方,地上计容建面约21.7万方,其中住宅建面约20.9万方(高层18.3万方,叠墅2.65万发不发),总规划1859户,2585个地下停车位,容积率为3,绿化率30%。包括11栋25-41层的高层住宅,12栋叠墅。

该项目属于不限购楼盘,已于17日开盘,主推1、6、7号楼建面约96、110、120平高层房源,毛坯均价约8000元/平,21号楼别墅建面约97-150平,均价约14000元/平。该项目周边暂无在售及待售的新房,不过8000元/平在东西湖区属于最低的,预计该项目会受到众多刚需置业者的关注。

东西湖区作为最为靠近汉口城区的远城区,房源供应一直十分充足,且片区拥有1、2、3号线等多条轨道交通线路,片区又规划有临空港新城及天然的金银湖湖泊,十分宜居。此次青青佳园、海伦堡江汉府两个项目一个均价创新高,一个价格创新低,这波操作让人有些迷,不过青青佳园地理区位及配套都较为有优势,另外加推的产品也向豪宅靠拢,因此价格偏高也正常;而海伦堡江汉府属于不限购区域且未有地铁辐射,价格较低也情有可原。

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