据武汉市住房保障和房屋管理局公布预售证情况显示，11月第2周，武汉市新增预售证37张，其中34张包含有居住项目，其中东西湖区的青青佳园、海伦堡江汉府两个项目较为特别，今天我们就来说说这两个有意思的楼盘。

青青佳园房价打破18000元/平

11月15日，东西湖区的青青佳园3号楼、4号楼取得预售证，根据备案资料显示，该项目3号楼的备案均价15085.98元/平；4号楼的备案均价15232.98元/平，3、4号楼整体备案均价为15158元/平，定带上3000元/平的装修费，该项目均价为18158元/平，成功突破了18000元/平。该项目上期整体均价为17158元/平，此次价格较上期价格上涨1000元/平。

青青佳园位于金银潭片区，目前，金银潭片区已经是汉口主城的延伸区，早已融入汉口主城区。随着汉口塔子湖东路与中一路连通成三环线、二环线，与宏图路、盘龙大道对接，打通了金银潭东片到汉口中心城区和盘龙城地区的快速通道；机场第二高速、三地铁交汇、汉孝城际铁路等交通利好相继袭来。随着金银潭大道的发展，逐渐有了大批房企入驻，产业、配套迅速升级，金银潭进入飞速崛起。

项目距离轨道交通2号线金银潭站较近，步行大约10分钟，周边还有园博园、金银湖湿地公园。项目将于11月23日加推3、4号楼，加推的全是140㎡的4房2厅2卫房源，整体均价在18158元/平。据了解，该项目为独栋单元楼，独梯入户私密性极佳，独栋单元，一定程度上免去邻里间矛盾，也更为安静。此类的设计在内环3万以上豪宅中居多，而远城区则一般以刚需、刚改为主。

青青佳园周边在售的有金地北辰阅风华、美联奥林匹克花园、华星融城等项目，其中金地北辰阅风华前期住宅带装修在售均价18600元/平，该项目目前暂无房源在售；而美联奥林匹克花园在售均价16670元/平，华星融城在售均价15000元/平。因此青青佳园均价在所处版块属于单价价高的项目，另外金银潭片区在售的项目也很多，竞争压力本就较大，再加至该项目均价较高且户型加大，估计会较为难卖。

海伦堡江汉府房价创东西湖最低

11月11日，东西湖区的海伦堡江汉府1、6、7、21号楼取得预售证，该项目是首次取得预售证，在售高层及别墅产品。根据备案资料显示，1、6、7高楼为高层产品，最低备案价为7258.25元/平，整体备案均价为7999元/平；21号楼为别墅产品，最低备案价为12791.52元/平，整体备案均价为14399.45元/平。

海伦堡汉江府位于东西湖区走马岭新城，革新大道与兴工十路交汇处。紧邻临空港新城，临空港新城是湖北省首个发展临空经济的国家级功能区，得到了政府的大力支持，区域建设正在如火如荼的进行中。随着东西湖政府北迁至三店大道与临空港大道交汇处，东西湖体育中心、文化中心、东西湖协和医院等公共配套也相继在周边建设。

海伦堡江汉府项目目前没有地铁覆盖，不过项目门口就有革新大道兴业十路公交站，仅有开往吴家山新城区的H58次公交，可以直达吴家山商圈及地铁1号线、6号线的站点，乘坐地铁1号线、6号线可直达古田商圈、江汉路商圈及武广商圈等，不过就较为麻烦了，需要公交换乘地铁。

海伦堡江汉府占地面积约7.2万方，建筑面积约31.3万方，地上计容建面约21.7万方，其中住宅建面约20.9万方（高层18.3万方，叠墅2.65万发不发），总规划1859户，2585个地下停车位，容积率为3，绿化率30%。包括11栋25-41层的高层住宅，12栋叠墅。

该项目属于不限购楼盘，已于17日开盘，主推1、6、7号楼建面约96、110、120平高层房源，毛坯均价约8000元/平，21号楼别墅建面约97-150平，均价约14000元/平。该项目周边暂无在售及待售的新房，不过8000元/平在东西湖区属于最低的，预计该项目会受到众多刚需置业者的关注。

东西湖区作为最为靠近汉口城区的远城区，房源供应一直十分充足，且片区拥有1、2、3号线等多条轨道交通线路，片区又规划有临空港新城及天然的金银湖湖泊，十分宜居。此次青青佳园、海伦堡江汉府两个项目一个均价创新高，一个价格创新低，这波操作让人有些迷，不过青青佳园地理区位及配套都较为有优势，另外加推的产品也向豪宅靠拢，因此价格偏高也正常；而海伦堡江汉府属于不限购区域且未有地铁辐射，价格较低也情有可原。

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